Caen precios de casas y condos en Miami
Consideran que es un buen momento para comprar casas
Aunque todavía es demasiado temprano para saber si la rebaja de la tasa de interés hecha el martes por la Reserva Federal estimulará en algo el decaído mercado de la vivienda, los potenciales compradores pueden consolarse sabiendo que finalmente los precios de las casas están cediendo.
En el Condado de Broward, el precio mediano de una casa unifamiliar ha bajado 10 por ciento, $329,800 en diciembre, en comparación con un año atrás, según un reporte publicado ayer por la Asociación de Agentes de Inmobiliario de la Florida (FAR). Los precios de los condos bajaron 14 por ciento, a una mediana de $171,800, tras un año de disminuciones similares.
Los precios de las casas de Miami-Dade bajaron 5 por ciento a una mediana de $362,500. Pero en el mercado de condominios, el precio mediano de la unidad se hundió 10 por ciento, para ponerse a $263,500.
»Eso fue tremenda caída», dijo Lucas Lechuga, un agente de inmobiliario con EWM que se especializa en ventas de condominios. «Los compradores deberían de ver que el mercado está bajando y que ya ha bajado».
Las nuevas cifras llegan en medio de discusiones sobre si la rebaja de las tasas de interés de 4.25 por ciento a 3.5 por ciento pudiera bajar lo suficiente las hipotecas como para conquistar compradores indecisos, pese a la natural expectativa de que puedan conseguirse mejores gangas en el futuro. Las tasas hipotecarias han bajado agudamente en las últimas semanas debido a factores económicos distintos a la medida de la Reserva Federal.
A nivel estatal, el precio de reventa mediano el mes pasado bajó 13 por ciento, de $239,900 hace un año a $208,900, según la FAR. La mediana es el precio en que la mitad de las casas vale más y la mitad vale menos. La asociación señala que el precio mediano era todavía 43.8 por ciento más alto que hace cinco años a $145,300.
Sin embargo, Nancy Hogan, una corredora de Coldwell Banker en Coral Gables, dijo que era un gran momento para los compradores.
»Es mucho mejor para los compradores hacer una oferta» cuando no hay otros compitiendo, dijo Hogan. «En el 2005, teníamos open houses donde teníamos 11 contratos en la misma casa. Los compradores pueden conseguir formidables gangas de vendedores flexibles que están dispuestos a escuchar».
Lechuga dijo haber visto un aumento en el número de compradores interesados en los últimos dos meses, especialmente entre extranjeros que quieren capitalizar la debilidad del dólar y compradores de otros estados atraídos por el descenso de los precios.
»Está entrando la gente que no podía con los precios anteriores y estaban esperando a que bajaran», dijo Lechuga.
Eso pudiera explicar el brusco descenso en el precio mediano de los condos en Miami-Dade.
A pesar de la merma en el volumen de ventas en los últimos meses, el precio mediano por unidad siguió creciendo, en 6.5 por ciento en octubre y en 3 por ciento en noviembre, debido en parte a que acaudalados compradores estaban adquiriendo lujosas unidades a precios de descuento, haciendo subir la mediana.
La situación de diciembre pudiera reflejar el hecho de que los compradores del mercado medio se están bajando de la cerca, dijo Peter Zalewski, de Condo Vultures, una firma asesora y de corredores de inmobiliario que asiste a los inversores que están buscando gangas en un mercado lento.
»Ahora tenemos más compradores regulares, y esto está influyendo en el promedio general», dijo Zalewski, añadiendo que las altas tasas de embargos en algunos edificios de condominios también pudieran estar haciendo bajar los precios.
La caída, dijo, contradice los anteriores pronósticos de analistas de inmobiliario, que dijeron que los precios de los condos se mantendrían estables o no caerían más de 5 por ciento. Describió el descenso de 10 por ciento como »chocante» pero no quiso decir si auguraría una tendencia.
Jack Wilson, que trabaja con Goodkin Consulting, un analista de información en Miami, dijo no estar de acuerdo.
»Estamos viendo descensos de 10 por ciento ahora, y vamos a seguir viendo eso y hasta más», dijo Winston refiriéndose a los condos. «Va a ser catastrófico».
A diferencia de Miami-Dade, los precios de los condos en Broward fueron bajando regularmente en todo el 2007, como resultado en parte del gran número de unidades de precio módico que se convirtieron en apartamentos durante los años de la bonanza.
En Broward, el número de casas unifamiliares vendidas en diciembre bajó 33 por ciento en comparación con un año atrás, y el descenso fue de 27 por ciento en el mercado de los condos.
En Miami-Dade, las ventas de casas unifamiliares bajaron 47 por ciento, y los condos 45 por ciento.
Una buena señal de un regreso a un mercado saludable: hubo menos casas y condos listados para vender en ambos condados en diciembre que en noviembre.
Doug DeWitt, un corredor de inmobiliario de Miami, dijo que su negocio está mejor de lo que ha estado en meses, especialmente desde que consiguió varios acuerdos de listado con prestamistas que querían deshacerse de embargos a precios de ganga.
»Los verdaderos dueños que están planteando precios a lo que ellos piensan que debería tener el mercado están viendo poco tráfico», comentó DeWitt. «Ahora los bancos está planteando precios muy competitivos y absorbiendo los compradores que haya por ahí, y todos son inversores, contratistas».
mhatcher@MiamiHerald.com
MONICA HATCHER
The Miami Herald
2008-01-26 06:06:11
