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<\/figure>\n\n\n\nSanto Domingo, RD.-\u00a0El Poder Ejecutivo<\/strong>\u00a0deposit\u00f3 ante el\u00a0Congreso Nacional<\/strong>\u00a0un proyecto de ley que autoriza la creaci\u00f3n de la\u00a0Corporaci\u00f3n Inmobiliaria para la Transformaci\u00f3n del Ensanche La Fe (Citelf),<\/strong>\u00a0una sociedad comercial de capital mixto que tendr\u00eda a su cargo el desarrollo, construcci\u00f3n y operaci\u00f3n de un\u00a0moderno estadio de b\u00e9isbol\u00a0<\/strong>con est\u00e1ndares de las Grandes Ligas de B\u00e9isbol de Estados Unidos\u00a0(MLB)<\/strong>, adem\u00e1s de un\u00a0complejo inmobiliario y urban\u00edstico\u00a0<\/strong>en el Distrito Nacional.<\/p>\n\n\n\n La propuesta contempla que el nuevo estadio sea construido en el per\u00edmetro que actualmente ocupa el Estadio Quisqueya Juan Marichal, en el ensanche La Fe, y que cuente con las condiciones necesarias<\/strong> para albergar partidos oficiales de equipos de las Grandes Ligas,<\/strong> as\u00ed como otras disciplinas deportivas, actividades recreativas y eventos sociales.<\/p>\n\n\n\n El proyecto parte de la importancia del b\u00e9isbol para la Rep\u00fablica Dominicana<\/strong> y destaca la presencia de jugadores dominicanos en las Grandes Ligas, incluidos los cinco miembros del Sal\u00f3n de la Fama de Cooperstown: Juan Marichal, Pedro Mart\u00ednez, Vladimir Guerrero, David Ortiz y Adri\u00e1n Beltr\u00e9<\/strong>. Tambi\u00e9n resalta que la selecci\u00f3n dominicana conquist\u00f3 invicta el Cl\u00e1sico Mundial de B\u00e9isbol de 2013 y que el pa\u00eds acumula 23 campeonatos de la Serie del Caribe.<\/p>\n\n\n\n La iniciativa se\u00f1ala que, pese a la relevancia internacional del b\u00e9isbol dominicano, el pa\u00eds carece de un estadio con est\u00e1ndares modernos<\/strong> que permita ofrecer a los aficionados mayores condiciones de comodidad, seguridad y servicios<\/strong>, adem\u00e1s de facilitar la celebraci\u00f3n de eventos internacionales de alto nivel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Una alianza entre el Estado y el sector privado<\/strong><\/p>\n\n\n\n La propuesta legislativa plantea que el proyecto sea ejecutado bajo un esquema de capital mixto<\/strong>, con participaci\u00f3n del Estado dominicano<\/strong> y de inversionistas privados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n De acuerdo con el proyecto, el Estado y el Banco de Desarrollo y Exportaciones (Bandex)<\/strong> podr\u00e1n aportar en naturaleza<\/strong> los inmuebles de su propiedad ubicados dentro de las manzanas contempladas en el per\u00edmetro del proyecto. A cambio, recibir\u00edan las acciones<\/strong> correspondientes al valor de los bienes aportados, determinado mediante una tasaci\u00f3n realizada por tres profesionales del Instituto de Tasadores de la Rep\u00fablica Dominicana.<\/strong><\/p>\n\n\n\n El proyecto establece adem\u00e1s que el Estado podr\u00e1 aportar posteriormente otros terrenos<\/strong> ocupados por entidades p\u00fablicas dentro de la Zona de Uso Especial del ensanche La Fe,<\/strong> con el prop\u00f3sito de desarrollar el componente inmobiliario y urban\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n La propuesta responde a una recomendaci\u00f3n de la comisi\u00f3n consultiva<\/strong> creada mediante el Decreto n\u00fam. 306-25, del 6 de junio de 2025<\/strong>, para evaluar la viabilidad de construir en terrenos estatales del ensanche La Fe un estadio que cumpliera con los requerimientos de las Grandes Ligas.<\/p>\n\n\n\n Luego de realizar consultas y estudios, adem\u00e1s de recibir los requerimientos de MLB, la comisi\u00f3n recomend\u00f3 que la construcci\u00f3n se realizara mediante una alianza con el sector privado, a trav\u00e9s de una sociedad comercial de capital mixto. Tambi\u00e9n se recomend\u00f3 que el socio estrat\u00e9gico privado fuera escogido mediante un proceso transparente<\/strong> y aportara los recursos l\u00edquidos<\/strong> necesarios para la construcci\u00f3n del estadio.<\/p>\n\n\n\n Selecci\u00f3n competitiva del socio privado<\/strong><\/p>\n\n\n\n Uno de los elementos centrales del proyecto es el mecanismo previsto<\/strong> para seleccionar al socio estrat\u00e9gico privado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La propuesta establece un procedimiento competitivo que deber\u00e1 incluir la aprobaci\u00f3n y publicaci\u00f3n de las bases<\/strong>, la presentaci\u00f3n de credenciales de los interesados<\/strong>, las ofertas t\u00e9cnicas y econ\u00f3micas de los participantes precalificados<\/strong> y la negociaci\u00f3n de las condiciones finales<\/strong> y de los contratos<\/strong> de asociaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Los participantes deber\u00e1n demostrar capacidad financiera<\/strong> para realizar el aporte inicial que se establezca en los t\u00e9rminos de referencia, as\u00ed como capacidad t\u00e9cnica<\/strong> para dise\u00f1ar y construir un estadio conforme a los est\u00e1ndares de las Grandes Ligas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n deber\u00e1n presentar un modelo de negocio sostenible<\/strong> para el desarrollo del \u00e1rea, que contemple nuevos espacios p\u00fablicos, calles internas y \u00e1reas verdes, adem\u00e1s de garantizar el funcionamiento continuo del Estadio Quisqueya Juan Marichal <\/strong>durante todo el per\u00edodo de construcci\u00f3n del nuevo estadio.<\/p>\n\n\n\n Entre las condiciones tambi\u00e9n figura la remodelaci\u00f3n del Coliseo de Boxeo Carlos \u201cTeo\u201d Cruz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Una transformaci\u00f3n urbana m\u00e1s amplia<\/strong><\/p>\n\n\n\n El proyecto no se limita a la construcci\u00f3n de una nueva instalaci\u00f3n deportiva. La propuesta plantea aprovechar las caracter\u00edsticas del denominado \u201cpol\u00edgono especial Ensanche La Fe\u201d<\/strong> para desarrollar un proyecto inmobiliario y urban\u00edstico<\/strong> que complemente el estadio.<\/p>\n\n\n\n La Ordenanza 1\/25, del 11 de febrero de 2025<\/strong>, declar\u00f3 como pol\u00edgono especial los terrenos del Estadio Quisqueya y del Coliseo Carlos Teo Cruz, adem\u00e1s de \u00e1reas ocupadas por instituciones como el Instituto Nacional de Tr\u00e1nsito y Transporte Terrestre (Intrant)<\/strong>, el Ministerio de Obras P\u00fablicas y Comunicaciones (MOPC)<\/strong> y la Comisi\u00f3n Militar y Policial (Comipol)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La iniciativa considera que las caracter\u00edsticas de esta zona justifican que la construcci\u00f3n del estadio sea acompa\u00f1ada por un desarrollo inmobiliario autosostenible<\/strong>, con la participaci\u00f3n del sector privado en la capitalizaci\u00f3n, financiamiento y ejecuci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n\n\n\n Estadio y Coliseo seguir\u00edan siendo propiedad del Estado<\/strong><\/p>\n\n\n\n Uno de los aspectos establecidos en el proyecto es que las infraestructuras del nuevo estadio<\/strong> y del Coliseo de Boxeo Carlos \u201cTeo\u201d Cruz<\/strong> permanecer\u00e1n registradas como propiedad permanente del Estado dominicano<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La propuesta dispone expresamente que la sociedad comercial no podr\u00e1 enajenar ni realizar actos de disposici\u00f3n sobre el derecho de propiedad de estas infraestructuras.<\/p>\n\n\n\n Citelf estar\u00eda a cargo de un consejo de administraci\u00f3n<\/strong>, mientras que la gesti\u00f3n operativa <\/strong>corresponder\u00eda a los inversionistas y gestores privados<\/strong>, conforme a la naturaleza comercial de la sociedad. Una tercera parte<\/strong> de los integrantes del consejo ser\u00eda propuesta por el sector p\u00fablico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Bandex<\/strong> asumir\u00eda la representaci\u00f3n unificada de los aportes del sector p\u00fablico<\/strong> en los \u00f3rganos sociales, incluida la designaci\u00f3n de sus representantes en el consejo de administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Diversas v\u00edas de financiamiento<\/strong><\/p>\n\n\n\n El proyecto contempla que Citelf pueda financiar sus iniciativas mediante diferentes mecanismos<\/strong>, entre ellos los aportes en efectivo del socio estrat\u00e9gico, fondos de inversi\u00f3n autorizados, emisi\u00f3n de valores y financiamiento bancario.<\/p>\n\n\n\n No obstante, la propuesta establece que el nuevo estadio de b\u00e9isbol y el Coliseo Carlos \u201cTeo\u201d Cruz no podr\u00e1n ser utilizados como garant\u00eda inmobiliaria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Asimismo, la sociedad podr\u00e1 acogerse a los incentivos fiscales<\/strong> existentes en el ordenamiento jur\u00eddico dominicano, de acuerdo con la naturaleza del proyecto, tanto para la construcci\u00f3n del estadio y la remodelaci\u00f3n del Coliseo como para el desarrollo del complejo inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n El Quisqueya continuar\u00e1 operando durante la construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n La iniciativa prev\u00e9 una etapa de transici\u00f3n<\/strong> para evitar que la construcci\u00f3n del nuevo estadio afecte las operaciones deportivas actuales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Hasta que Citelf sea constituida y se seleccione el socio estrat\u00e9gico, el Estadio Quisqueya Juan Marichal y el Coliseo Carlos Teo Cruz continuar\u00e1n bajo el r\u00e9gimen de administraci\u00f3n vigente. Posteriormente, la administraci\u00f3n y gesti\u00f3n de ambas instalaciones pasar\u00e1n a la nueva sociedad.<\/p>\n\n\n\n Una vez asumida la administraci\u00f3n del estadio, Citelf deber\u00e1 atender las necesidades operativas <\/strong>de la Liga de B\u00e9isbol Profesional de la Rep\u00fablica Dominicana (Lidom)<\/strong> y de los equipos que utilizan la instalaci\u00f3n durante la temporada de b\u00e9isbol profesional.<\/p>\n\n\n\n Para ello, el proyecto contempla la suscripci\u00f3n de un convenio marco con Lidom<\/strong> que garantice los derechos de uso y mantenimiento del estadio<\/strong>, mientras la sociedad conservar\u00e1 el control administrativo<\/strong> de la instalaci\u00f3n durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Bandex organizar\u00e1 el proceso de selecci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n El proyecto de ley establece que Bandex<\/strong> tendr\u00e1 a su cargo la implementaci\u00f3n de la estructura societaria de Citelf<\/strong> y la organizaci\u00f3n del proceso transparente<\/strong> para seleccionar al socio estrat\u00e9gico privado.<\/p>\n\n\n\n Las bases y t\u00e9rminos de referencia deber\u00e1n establecer, adem\u00e1s, el alcance de la gobernanza<\/strong> del proyecto y las materias reservadas al Estado dominicano.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La iniciativa dispone que la ley entrar\u00eda en vigencia despu\u00e9s de su promulgaci\u00f3n y publicaci\u00f3n<\/strong>, conforme a las disposiciones constitucionales y los plazos establecidos en el C\u00f3digo Civil de la Rep\u00fablica Dominicana.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Con informaci\u00f3n de la Direcci\u00f3n de Comunicaciones de la Presidencia de la Rep\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n