{"id":595122,"date":"2025-02-10T01:48:01","date_gmt":"2025-02-10T05:48:01","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodominicano.com\/?p=595122"},"modified":"2025-02-10T01:48:08","modified_gmt":"2025-02-10T05:48:08","slug":"acoprovi-a-constructores-y-adquirientes-de-viviendas-no-les-ha-llegado-reduccion-tasas-de-interes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodominicano.com\/?p=595122","title":{"rendered":"ACOPROVI: A constructores y adquirientes de viviendas no les ha llegado reducci\u00f3n tasas de inter\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n

Annerys Mel\u00e9ndez pide regularizar 87 mil haitianos que necesita el sector como mano de obra<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Admite estafas inmobiliarias est\u00e1n afectando las ventas de viviendas por un tema de inseguridad<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

SANTO DOMINGO, RD.- La presidenta de la Asociaci\u00f3n Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas -ACOPROVI- aclar\u00f3 que a los desarrolladores de proyectos habitacionales y a los adquirientes de casas y apartamentos no ha llegado la reducci\u00f3n de las tasas de inter\u00e9s tal y como se hab\u00eda prometido.<\/p>\n\n\n\n

La ingeniera Annerys Mel\u00e9ndez calific\u00f3 como muy positivas las medidas adoptadas por el Banco Central de reducir su Tasa de Pol\u00edtica Monetaria y liberar recursos del Encaje Legal para que las instituciones financieras reduzcan los intereses a constructores y compradores de viviendas, pero esa disminuci\u00f3n no se ha producido.<\/p>\n\n\n\n

Mel\u00e9ndez record\u00f3 que el subsector viviendas representa el 80% de lo que es la construcci\u00f3n privada, y esta a su vez es el 90% del sector de la construcci\u00f3n en sentido general, porque la inversi\u00f3n oficial en ese rengl\u00f3n ha ca\u00eddo a los niveles m\u00e1s bajos de los \u00faltimos 20 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Entrevistada por H\u00e9ctor Herrera Cabral en el programa D\u00b4AGENDA, que cada domingo se difunde por Telesistema canal 11 y TV Quisqueya para los Estados Unidos, la profesional de la ingenier\u00eda sostuvo que el sector que representa ha venido reclamando un mayor dinamismo en el sector de construcci\u00f3n gubernamental, porque las ciudades y el desarrollo inmobiliario requieren de las infraestructuras necesarias para poder servirse.<\/p>\n\n\n\n

Defini\u00f3 como muy retador incrementar la participaci\u00f3n del sector construcci\u00f3n en el Producto Interno Bruto, pues se recuerda que el crecimiento en el 2023 fue nulo, y tuvo que ver muchos factores, entre ellos la inflaci\u00f3n, y en 2024 el incremento ha sido sumamente bajo, de 2.1%.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNosotros entendemos que tiene mucho que ver el impacto de las altas tasas de inter\u00e9s y las alzas de precios en los materiales de construcci\u00f3n, porque si bien es cierto que el poder adquisitivo de las personas no ha variado tanto en poco tiempo, los precios de las viviendas se han incrementado de manera significativa\u201d, aclar\u00f3 la dirigente del gremio empresarial.<\/p>\n\n\n\n

Explic\u00f3 que la estad\u00edstica oficial, la que se usa para indexar los contratos, que es el \u00cdndice de Costos de las Viviendas, plantea que la inflaci\u00f3n es de un 3.15%; sin embargo, si se hace una encuesta de c\u00f3mo ha variado el precio de la vivienda, se puede determinar que oscila entre un 10 y un 15% en el 2024.<\/p>\n\n\n\n

Record\u00f3 que las estad\u00edsticas oficiales establecen que desde la prepandemia a la actualidad, el incremento de las viviendas se ha disparado a un 40.95%, y el Registro de Ofertas de Edificaciones (ROE), que habla de precios porque hace un censo de todas las ofertas comercializables, establece d un aumento de un 44%. Eso es prepandemia con respecto a la actualidad.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi bien es cierto que estamos teniendo un panorama retador en cuanto a la inflaci\u00f3n, que la real del sector ha sido entre un 10 y un 15%, sin embargo, la estad\u00edstica oficial plantea menos de un 4%\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Agreg\u00f3 que \u201ctambi\u00e9n hemos tenido altas tasas de inter\u00e9s, y eso afecta las ventas de las viviendas. Cuando no se venden viviendas, aparte de que hay muchos dominicanos que no suelen servirse, es decir, el d\u00e9ficit habitacional aumenta. Adicionalmente a eso, los constructores que no pueden detener su obra, porque ir\u00edan a la quiebra, siguen las obras, y si no se venden, no inician nuevos proyectos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cY es algo que hemos advertido desde meses pasados, que si no bajaban la tasa de inter\u00e9s, y las ventas se estaban ralentizando entre un 30 a un 40%, iba a pasar en el 2024 lo que ha sucedido, que se evidenci\u00f3 en el crecimiento del sector, porque los constructores no est\u00e1n iniciando nuevos proyectos hasta no ver mejores condiciones\u201d, enfatiz\u00f3 la ingeniera Mel\u00e9ndez.<\/p>\n\n\n\n

Sostuvo que, si bien es cierto que se han tomado pol\u00edticas monetarias correctas, recientemente hubo liberaci\u00f3n de encaje muy positivo; las tasas de referencia del Banco Central han disminuido en los \u00faltimos seis meses. Sin embargo, eso no se ha evidenciado en la tasa final que se aplica al adquiriente en sus pr\u00e9stamos hipotecarios y al constructor en su financiamiento interino.<\/p>\n\n\n\n

\u201cY eso yo dir\u00eda que es el factor detonante, de que ahora no tenemos una certeza de que, si las tasas de inter\u00e9s no bajan, no vemos c\u00f3mo el sector construcci\u00f3n puede recuperarse de esa situaci\u00f3n\u201d, recalc\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Dice costos del sector construcci\u00f3n aumentan por alzas de acero y el cemento<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Otro componente que afecta al sector de la construcci\u00f3n tiene que ver con las continuas alzas en sus costos impulsados por los constantes aumentos de los precios del acero y el cemento, indic\u00f3 la presidenta de ACOPROVI.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAparte del tema de las tasas de inter\u00e9s, hay otros inconvenientes que tenemos, aumentos en los precios de los materiales, que son los costos de la construcci\u00f3n; dentro de ellos, los m\u00e1s fundamentales son el acero y el cemento. Esos dos insumos significan el 44% del costo total de la construcci\u00f3n\u201d, explic\u00f3 la ingeniera Annerys Mel\u00e9ndez.<\/p>\n\n\n\n

Record\u00f3 que el pasado a\u00f1o el acero se increment\u00f3 en un 9% y el cemento en un 4%, mientras que en enero de este 2025 se anunciaron nuevos aumentos de ambos rubros, y si siguen esas alzas que impactan el costo de construcci\u00f3n y el precio de la vivienda, va a ser imposible poder mejorar el poder adquisitivo de las personas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAumentan los precios, aumentan las tasas, o no disminuyen; el dominicano no puede comprar una vivienda. Hacemos un llamado a los bancos a ver c\u00f3mo podemos buscarle una soluci\u00f3n al tema de los intereses, porque el Banco Central ha disminuido la tasa de referencia y ha habido una disminuci\u00f3n del encaje, y en el caso de los productores de materiales, que sean lo m\u00e1s sensibles posible\u201d, sugiri\u00f3 la dirigente empresarial.<\/p>\n\n\n\n

Dijo que esa traducci\u00f3n de cualquier impacto que ellos tengan a nivel de materia prima o de costos, deben ser muy cautelosos en aplicarlas a sus nuevos precios, porque se cae en un c\u00edrculo vicioso que provoca que el precio de la vivienda sea inasequible.<\/p>\n\n\n\n

Admite estafas inmobiliarias est\u00e1n afectando las ventas de viviendas por un tema de inseguridad<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Annerys Mel\u00e9ndez, presidenta de ACOPROVI, admiti\u00f3 que las constantes denuncias de estafas inmobiliarias est\u00e1n afectando las ventas en el sector de la construcci\u00f3n de viviendas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cOtro aspecto que no ha estado afectando en los \u00faltimos tiempos, afectando las ventas del sector, tiene que ver con esta percepci\u00f3n de que hay m\u00e1s estafas inmobiliarias que crea inseguridad, que yo podr\u00eda desmitificar, porque la realidad es que no representa al sector\u201d, apunt\u00f3 Mel\u00e9ndez.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfHay m\u00e1s estafa en estos momentos? Las estad\u00edsticas que tenemos de ofertas de edificaciones, la m\u00e1s reciente del 2024, explica que existen 40,400 viviendas en proceso de ofertas, ya sean vendidas, en ventas u ofertas futuras, y de las m\u00e1s de 40 mil que existen en el Gran Santo Domingo, reflejan menos de un 70%, pero que si uno lo extrapola, vamos a suponer que sean 50 mil en total, cu\u00e1ntas estafas hemos tenido. Son muy dolorosas, pero no representan a los promotores tradicionales del sector, pero son cientos versus 50 mil; por eso es que tenemos que tener en cuenta que las estafas no son representativas en el sector de construcci\u00f3n y desarrollo de viviendas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSe pueden evitar, hay muchas cosas que la ciudadan\u00eda debe conocer para evitar ser estafada, primero elegir un constructor o promotor que sea de reputaci\u00f3n en el mercado, eso es importante, porque la trayectoria de una empresa te mide cu\u00e1l es su nivel de responsabilidad, la seguridad con que va a entregar el inmueble, y el segundo punto es el nivel de legalidad del proyecto.<\/p>\n\n\n\n

Sobre ese particular dijo que hay que averiguar c\u00f3mo est\u00e1 la permisolog\u00eda del proyecto, si el solar pertenece al mismo promotor que va a ejecutar el proyecto, si tiene un financiamiento aprobado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO sea, \u00bfcu\u00e1les factores le dan solvencia moral y econ\u00f3mica al proyecto? Y por \u00faltimo, tiene mucho que ver con la competencia en el mercado. No nos dejemos enga\u00f1ar, si una vivienda en el mercado su precio ronda los US$100,000, y a usted le ofrecen una en US$50,000, con algunas amenidades que es imposible de lograr, como una playa cercana a un sitio donde no hay playa cerca, t\u00f3mese en consideraci\u00f3n que la oferta sea real\u201d, recomend\u00f3 la experta.<\/p>\n\n\n\n

Annerys Mel\u00e9ndez pide regularizar 87 mil haitianos que necesita el sector como mano de obra<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Al sector de la construcci\u00f3n le han afectado las repatriaciones desorganizadas que hacen las autoridades, pese a que cumplen con el porcentaje de 80\/20 que exige la ley en cuanto a la contrataci\u00f3n de manos de obra extranjeras, explic\u00f3 la presidenta de ACOPROVI, Annerys Mel\u00e9ndez.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLas pol\u00edticas de repatriaciones que ha habido en los \u00faltimos meses nos ha afectado, porque si se hace de manera desorganizada, sin prever que existe una mano de obra que se necesita y que est\u00e1 trabajando, que podr\u00eda estar legal, porque cumple con el 80\/20, se desorganiza y se afecta el sector\u201d, advirti\u00f3 la dirigente empresarial del sector construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Mel\u00e9ndez dijo que si se toma la cantidad de empleos formales que genera el sector, cuya cifra asciende a los 435 mil trabajadores, y se aplica el 20%, por lo que establece la ley del 80\/20, eso implica que necesitan 87 mil permisos de trabajo para los obreros haitianos que laboran en esa industria.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDeber\u00edamos tener, al menos, 87 mil permisos de trabajo de extranjeros para el sector de la construcci\u00f3n, y para que eso suceda, \u00bfqu\u00e9 debemos hacer, flexibilizar, o al menos actualizar hasta lo posible los requisitos para obtener esos permisos?\u201d, sugiri\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Aclar\u00f3 que \u201cel extranjero est\u00e1 aqu\u00ed, no podemos hacernos de la vista gorda con eso, no podemos decir que se vayan a su pa\u00eds, para que vuelvan de nuevo, y entonces saquen el permiso\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Insisti\u00f3 en que el sector que representa cumple con el 80\/20 que establece la ley y, seg\u00fan ella, el mito est\u00e1 en qu\u00e9 \u00e1rea de la construcci\u00f3n se mide: \u201cCuando estamos hablando de terminaciones, hay muchos dominicanos, pero las labores rudimentarias iniciales de mucha fuerza de trabajo, excavaciones, demoliciones y la parte de obras gris, los dominicanos no quieren hacer esas labores, pero eso no sucede aqu\u00ed solamente; en otros pa\u00edses es lo mismo. En el sector construcci\u00f3n, son los extranjeros, los inmigrantes, que toman esas labores que los locales no quieren hacer\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Critic\u00f3 que gran parte de los operativos contra la inmigraci\u00f3n que implementan las autoridades los realizan en proyectos de construcci\u00f3n, en vez de ir por aquellos que no est\u00e1n insertados en labores productivas.  <\/p>\n\n\n\n

En otro orden, la presidenta de ACOPROVI atribuy\u00f3 los derrumbes que se producen en algunas construcciones a que las mismas son construidas por personas que carecen de la formaci\u00f3n requerida para este tipo de trabajo, y pidi\u00f3 a las autoridades sancionar a quienes se dedican a esa pr\u00e1ctica sin la suficiente expertiz para un trabajo tan delicado como ese.<\/p>\n\n\n\n

En torno al bono para la vivienda de bajo costo, la profesional de la ingenier\u00eda favoreci\u00f3 que su entrega y administraci\u00f3n sea transferida al Ministerio de Vivienda, ya que en la actualidad quien lo est\u00e1 llevando a cabo es la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos, cuya tarea principal es recaudar dinero.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e9ctor Herrera Cabral<\/p>\n\n\n\n

hhcabral65@hotmail.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

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