{"id":524871,"date":"2024-04-19T01:13:35","date_gmt":"2024-04-19T05:13:35","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodominicano.com\/?p=524871"},"modified":"2024-04-19T01:19:18","modified_gmt":"2024-04-19T05:19:18","slug":"organizacion-climatica-mundial-dice-actividad-humana-ha-tenido-fuerte-impacto-en-calentamiento-planeta-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodominicano.com\/?p=524871","title":{"rendered":"Abogado traza pautas en NY para no dejarse enga\u00f1ar al adquirir inmuebles en RD"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Video:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=9BmYVxaprBo\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=9BmYVxaprBo<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Por Ram\u00f3n Mercedes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>NUEVA YORK.-<\/strong>\u00a0El abogado <strong>Liemier Laba<\/strong>,\u00a0con maestr\u00eda en derecho inmobiliario, especialidad en terreno, viviendas, apartamentos, alquileres, compras, ventas y administraci\u00f3n de propiedades, traz\u00f3 las pautas para que las personas no se dejen enga\u00f1ar al intentar adquirir un inmueble en la Rep\u00fablica Dominicana.<\/p>\n\n\n\n<p>Su orientaci\u00f3n surge luego que la Fiscal General del Estado de NY, Letitia James y el congresista Adriano Espaillat, advirtieran sobre las estafas del que viene siendo blanco &nbsp;la comunidad dominicana NYC, tras lo cual recomendaron realizar verificaciones exhaustivas, inspeccionar personalmente las propiedades y consultar con profesionales legales antes de invertir.<\/p>\n\n\n\n<p>La advertencia cobra especial relevancia tras el inicio de una investigaci\u00f3n sobre m\u00faltiples casos de fraudes que han sido v\u00edctimas consumidoras quisqueyanos, atra\u00eddos por ofertas de propiedades que resultaron ser inexistentes o vendidas a m\u00faltiples compradores.<\/p>\n\n\n\n<p>Este reportero notific\u00f3 al abogado Laba que en los \u00faltimos tiempos decenas de connacionales han sido&nbsp;estafados en la Gran Manzana al intentar comprar apartamentos a inmobiliaria, y qu\u00e9 recomendaci\u00f3n les hace para evitar ser estafados.<\/p>\n\n\n\n<p>En tal sentido, se\u00f1al\u00f3 que los adquirientes deben primero localizar el inmueble, porque algunas veces se compra y no se sabe d\u00f3nde, y la parte legal, la m\u00e1s importante conforme al ordenamiento jur\u00eddico en la RD, saber la situaci\u00f3n legal de esa propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfC\u00f3mo se sabe y d\u00f3nde buscar la informaci\u00f3n ver\u00eddica y el lugar correcto?&nbsp;\u201cEs la \u201cJurisdicci\u00f3n Inmobiliaria de la RD\u201d, que en cada provincia hay una para estos asuntos, y el interesado no debe buscar informaciones en otro lugar\u201d, respondi\u00f3 Laba.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cAh\u00ed se determina qui\u00e9n es el verdadero propietario, cu\u00e1l es la situaci\u00f3n legal, si tiene o no un pr\u00e9stamo esa propiedad o una oposici\u00f3n; entonces un abogado o agente inmobiliario le dir\u00e1 \u201cnecesita una certificaci\u00f3n del estado jur\u00eddico de ese inmueble, y en esa certificaci\u00f3n que solo la emite el Estado Dominicano, se encontrar\u00e1 el estado jur\u00eddico, el propietario, las oposiciones que tenga y cualquier otra anotaci\u00f3n que tenga el inmueble\u201d, precis\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>Sostuvo que es importante saber que el titulo que da el \u201cRegistrador\u201d no tiene nada escrito, por eso se necesita una certificaci\u00f3n del estado jur\u00eddico, y el adquiriente debe procurar una certificaci\u00f3n al \u201cImpuesto al Patrimonio Inmobiliario\u201d (IPI) porque despu\u00e9s de saber qui\u00e9n es el due\u00f1o, si tiene o no pr\u00e9stamos, si no tiene ning\u00fan tipo de oposici\u00f3n o escrito.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n, el adquiriente debe saber si el due\u00f1o est\u00e1 en paz con el Estado.<\/p>\n\n\n\n<p>Luego se determina a trav\u00e9s de la certificaci\u00f3n del IPI si el propietario ha pagado los impuestos de esa propiedad, si no tiene oposici\u00f3n para poder ser transferida.&nbsp;El IPI es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas f\u00edsicas y Fideicomisos.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cCon estas tres caracter\u00edsticas, el comprador puede empezar hablar de contratos, la forma de pago de la propiedad, porque tienes estos elementos en sus manos\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, el comprador debe procurar que las transacciones se hagan de banco a banco, es decir transferir el dinero de su banco al del desarrollador.&nbsp;\u201cSi se siguen estos pasos las personas no tendr\u00e1n ning\u00fan tipo de problemas\u201d, sentenci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>Laba, con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia en la RD, dijo que lo pueden consultar de manera gratuita llamando a los tel\u00e9fonos a sus oficinas al 809-383-6022 y 809- 270-6022, donde recibir\u00e1n asesoramiento claro, preciso y transparente, para poder realizar una compra segura y tranquila.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Video:&nbsp;https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=9BmYVxaprBo Por Ram\u00f3n Mercedes NUEVA YORK.-\u00a0El abogado Liemier Laba,\u00a0con maestr\u00eda en derecho inmobiliario, especialidad en terreno, viviendas, apartamentos, alquileres, compras, ventas y administraci\u00f3n de propiedades, traz\u00f3 las pautas para que las personas no se dejen enga\u00f1ar al intentar adquirir un inmueble en la Rep\u00fablica Dominicana. Su orientaci\u00f3n surge luego que la Fiscal General del Estado [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":28,"featured_media":524875,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36,20,23,24],"tags":[],"class_list":["post-524871","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hombresmujeresycosas","category-dominicana-hoy","category-internacional","category-justicia-y-derecho"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/524871","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/28"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=524871"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/524871\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":524877,"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/524871\/revisions\/524877"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/524875"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=524871"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=524871"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=524871"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}