Kalil Michel Presbot <\/p>\n\n\n\n
Al Conmemorarse la fundaci\u00f3n de la ciudad de Santo Domingo (SD), se puede valorar la urbe como resultado de las normativas que la causan, desde la gesti\u00f3n del suelo municipal. Ejemplos como la modificaci\u00f3n del estatuto org\u00e1nico de Bogot\u00e1 de Antanas Mockus o la revoluci\u00f3n urbana J. Lerner en Curitiba (Brasil) muestran la proporcionalidad directa entre buenas normativas y buena ciudad.<\/p>\n\n\n\n
Desde esta \u00f3ptica, a trav\u00e9s de los a\u00f1os Santo Domingo (SD), se ha regido por precarias normativas de paquete,<\/strong> que normando parcialmente el territorio han generado urbanidad de baja calidad. La Ley 163-01 cre\u00f3 el Distrito Nacional (DN), de 91.58km2 con el 42.69%, de su suelo normado, como la 94-98 o la 132-2001 obsoletas por dem\u00e1s, que basadas en densidad y altura, mutilan el potencial de crecimiento de la capital como se ve en El pol\u00edgono central (PC).<\/p>\n\n\n\n El PC ocupa 4.26km2 y representa el 4.76% del territorio del DN. Alberga m\u00e1s de 20 centros de salud, 1 escuela p\u00fablica y 33 colegios privados, 31 bancos, con el 28% del suelo habitacional y el 24% comercial, siendo el polo al que todo los que precisan, desde ofertas gastron\u00f3micas hasta opciones educativas, tienen que llegar. Esto explica la expansi\u00f3n de la masa gris de construcci\u00f3n, reductora del espacio p\u00fablico con pobre oferta verde y escasez de parqueos, con una circulaci\u00f3n mayor a 125,000 veh\u00edculos diarios, entre el tap\u00f3n<\/strong> y los \u201cdeliveries\u201d,<\/strong> constituyen un caos urbano, provocado por el monocentrismo que a\u00fapa la resoluci\u00f3n 94-98 . <\/p>\n\n\n\n Por otro lado, la ciudad se queda sin suelo, al PC apenas le quedan 1.73km edificables, la resoluci\u00f3n 94-98, fomenta mayor ocupaci\u00f3n del suelo y baja altura, lo que no solo impide la compensaci\u00f3n vertical para la liberaci\u00f3n de suelo para plazas p\u00fablicas y arbolado, sino que tambi\u00e9n encarece los precios inmobiliarios, haciendo incosteable una vivienda para la mayor\u00eda de capitale\u00f1os, que son forzados a optar por habit\u00e1culos informales o a domiciliarse perif\u00e9ricamente, haciendo al DN una urbe excluyente o lo que es peor a Santo Domingo, una ciudad para privilegiados.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed que resignificando la gesti\u00f3n del suelo, donde las normativas no son un fin sino un medio y sabiendo que \u201cla ciudad adecuada es causada por normativas adecuadas\u201d. Concluimos que es impostergable la derogaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n 94-98. En tal sentido, apelando al reiterado compromiso de Carolina Mej\u00eda con la ciudad, pido a la alcald\u00eda, la pronta aprobaci\u00f3n de nuevas ordenanzas urbanas, para todo el DN.<\/strong> Donde prevalezca el policentrismo, dando prioridad al ciudadano, en un modelo de ciudad compacta de espacios polivalentes, con densidad m\u00e1s inclusiva y vivienda accesible, evitando la gentrificaci\u00f3n con desarrollos de usos mixtos, m\u00e1s arborizaci\u00f3n y m\u00e1s espacios p\u00fablicos como \u00e1mbito de cohesi\u00f3n social, dentro de lo urbano donde Santo Domingo sea un h\u00e1bitat de calidad, para todos los dominicanos.<\/p>\n\n\n\n ARQ .KALIL MICHEL PRESBOT<\/p>\n\n\n\n