<\/p>\n
Diariodominicano.com<\/span><\/strong><\/p>\n El contrato de arrendamiento entre Punta Catalina y Grupo Vicini cumple con la modalidad ENFITEUSIS<\/span><\/strong><\/p>\n Por Jose Echavarria, MA.<\/span><\/strong><\/p>\n Abogado y periodista <\/span><\/strong><\/p>\n<\/p>\n Se ha hecho de p\u00fablico conocimiento que el Contrato entre Punta Catalina y el Grupo Vicini se convino sobre la modalidad de Enfiteusis, investigando en dos libros, he encontrado estos escritos que los comparto con nuestros lectores.<\/span><\/p>\n<\/p>\n Las enfiteusis reales. La enfiteusis es una modalidad de arrendamiento que otorga al beneficiario un derecho real de uso y goce de la cosa ajena dada en arrendamiento por un per\u00edodo de no menos de 18 a\u00f1os ni mayor de 99 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<\/p>\n 4. Caracter\u00edsticas de la enfiteusis<\/span><\/strong><\/p>\n<\/p>\n a) Es un derecho real inmobiliario que otorga el derecho al goce de la cosa a su titular<\/span><\/p>\n<\/p>\n b) Es un acto de origen convencional.<\/span><\/p>\n<\/p>\n c) En cuanto a su duraci\u00f3n no es vitalicio, sino temporal, ya que sus efectos perduran intactos m\u00e1s all\u00e1 de la muerte del titular, los herederos contin\u00faan con el goce del derecho.<\/span><\/p>\n<\/p>\n d) No puede suscribirse por menos de 18 a\u00f1os y su duraci\u00f3n no puede exceder de 99 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<\/p>\n e) Siempre recae sobre un bien inmueble.<\/span><\/p>\n<\/p>\n El derecho de goce del enfiteuta recae sobre la cosa objeto del contrato, lo cual lo faculta para recoger los frutos, ejercer las servidumbres activas y soportar las pasivas con que el inmueble se encuentre gravado, puede consentir gravar nuevas servidumbres en provecho de inmueble por el tiempo que dure su contrato y bajo el consentimiento del propietario, sus derechos se extienden hasta los acontecimientos o derechos que surjan por accesi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<\/p>\n 5. Modo de extinci\u00f3n de los derechos reales de enfiteusis<\/span><\/strong><\/p>\n<\/p>\n 6 La llegada al t\u00e9rmino.<\/span><\/p>\n<\/p>\n 7 La p\u00e9rdida del inmueble.<\/span><\/p>\n<\/p>\n 8 La resoluci\u00f3n voluntaria del contrato.<\/span><\/p>\n<\/p>\n 9 La falta de pago por dos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<\/p>\n 10 Por inejecuci\u00f3n de las dem\u00e1s condiciones del contrato.<\/span><\/p>\n<\/p>\n \u00bfConstituyen los contratos de arrendamiento que otorga el ayuntamiento verdaderos contratos enfit\u00e9uticos?<\/span><\/strong><\/p>\n<\/p>\n Entiendo que por las caracter\u00edsticas de la figura de las enfiteusis reales, el con- trato de arrendamiento que otorga el ayuntamiento, por la duraci\u00f3n que el mismo conlleva, se convierte en un contrato enfit\u00e9utico, pero debe cumplir con las condiciones de publicidad que establece la Ley de Registro Inmobiliario, a los fines de hacerlo oponible a todo el mundo.<\/span><\/p>\n<\/p>\n \u00bfUna vez inscrita la enfiteusis que otorga el ayuntamiento, puede rescindirse unilateralmente<\/span><\/p>\n<\/p>\n Entiendo que no, que siempre ser\u00e1 necesario aportar al registro de t\u00edtulos las documentaciones pertinentes, ya sea el acuerdo suscrito entre las partes donde acuerdan poner fin a la enfiteusis, o una sentencia judicial donde el juez ordene la liberaci\u00f3n de la misma.<\/span><\/p>\n<\/p>\n Fuentes: Derecho Inmobiliario p\u00e1ginas 14 y 15, edici\u00f3n 2007<\/span><\/strong><\/p>\n Rafael Ciprian<\/span><\/strong><\/p>\n Tratado de derecho Inmobiliario, p\u00e1ginas 105,106,107, edici\u00f3n <\/span><\/strong><\/p>\n —<\/span><\/strong><\/p>\n Enviado por Aurelio Henriquez Mendoza<\/span><\/p>\n Periodista.<\/span><\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n Diariodominicano.com El contrato de arrendamiento entre Punta Catalina y Grupo Vicini cumple con la modalidad ENFITEUSIS Por Jose Echavarria, MA. 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