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\n En el Condado de Broward, el precio mediano de una casa unifamiliar ha bajado 10 por ciento, $329,800 en diciembre, en comparaci\u00f3n con un a\u00f1o atr\u00e1s, seg\u00fan un reporte publicado ayer por la Asociaci\u00f3n de Agentes de Inmobiliario de la Florida (FAR). Los precios de los condos bajaron 14 por ciento, a una mediana de $171,800, tras un a\u00f1o de disminuciones similares.
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\n Los precios de las casas de Miami-Dade bajaron 5 por ciento a una mediana de $362,500. Pero en el mercado de condominios, el precio mediano de la unidad se hundi\u00f3 10 por ciento, para ponerse a $263,500.
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\n \u00bbEso fue tremenda ca\u00edda\u00bb, dijo Lucas Lechuga, un agente de inmobiliario con EWM que se especializa en ventas de condominios. \u00abLos compradores deber\u00edan de ver que el mercado est\u00e1 bajando y que ya ha bajado\u00bb.
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\n Las nuevas cifras llegan en medio de discusiones sobre si la rebaja de las tasas de inter\u00e9s de 4.25 por ciento a 3.5 por ciento pudiera bajar lo suficiente las hipotecas como para conquistar compradores indecisos, pese a la natural expectativa de que puedan conseguirse mejores gangas en el futuro. Las tasas hipotecarias han bajado agudamente en las \u00faltimas semanas debido a factores econ\u00f3micos distintos a la medida de la Reserva Federal.
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\n A nivel estatal, el precio de reventa mediano el mes pasado baj\u00f3 13 por ciento, de $239,900 hace un a\u00f1o a $208,900, seg\u00fan la FAR. La mediana es el precio en que la mitad de las casas vale m\u00e1s y la mitad vale menos. La asociaci\u00f3n se\u00f1ala que el precio mediano era todav\u00eda 43.8 por ciento m\u00e1s alto que hace cinco a\u00f1os a $145,300.
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\n Sin embargo, Nancy Hogan, una corredora de Coldwell Banker en Coral Gables, dijo que era un gran momento para los compradores.
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\n \u00bbEs mucho mejor para los compradores hacer una oferta\u00bb cuando no hay otros compitiendo, dijo Hogan. \u00abEn el 2005, ten\u00edamos open houses<\/em> donde ten\u00edamos 11 contratos en la misma casa. Los compradores pueden conseguir formidables gangas de vendedores flexibles que est\u00e1n dispuestos a escuchar\u00bb.
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\n Lechuga dijo haber visto un aumento en el n\u00famero de compradores interesados en los \u00faltimos dos meses, especialmente entre extranjeros que quieren capitalizar la debilidad del d\u00f3lar y compradores de otros estados atra\u00eddos por el descenso de los precios.
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\n \u00bbEst\u00e1 entrando la gente que no pod\u00eda con los precios anteriores y estaban esperando a que bajaran\u00bb, dijo Lechuga.
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\n Eso pudiera explicar el brusco descenso en el precio mediano de los condos en Miami-Dade.
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\n A pesar de la merma en el volumen de ventas en los \u00faltimos meses, el precio mediano por unidad sigui\u00f3 creciendo, en 6.5 por ciento en octubre y en 3 por ciento en noviembre, debido en parte a que acaudalados compradores estaban adquiriendo lujosas unidades a precios de descuento, haciendo subir la mediana.
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\n La situaci\u00f3n de diciembre pudiera reflejar el hecho de que los compradores del mercado medio se est\u00e1n bajando de la cerca, dijo Peter Zalewski, de Condo Vultures, una firma asesora y de corredores de inmobiliario que asiste a los inversores que est\u00e1n buscando gangas en un mercado lento.
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\n \u00bbAhora tenemos m\u00e1s compradores regulares, y esto est\u00e1 influyendo en el promedio general\u00bb, dijo Zalewski, a\u00f1adiendo que las altas tasas de embargos en algunos edificios de condominios tambi\u00e9n pudieran estar haciendo bajar los precios.
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\n La ca\u00edda, dijo, contradice los anteriores pron\u00f3sticos de analistas de inmobiliario, que dijeron que los precios de los condos se mantendr\u00edan estables o no caer\u00edan m\u00e1s de 5 por ciento. Describi\u00f3 el descenso de 10 por ciento como \u00bbchocante\u00bb pero no quiso decir si augurar\u00eda una tendencia.
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\n Jack Wilson, que trabaja con Goodkin Consulting, un analista de informaci\u00f3n en Miami, dijo no estar de acuerdo.
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\n \u00bbEstamos viendo descensos de 10 por ciento ahora, y vamos a seguir viendo eso y hasta m\u00e1s\u00bb, dijo Winston refiri\u00e9ndose a los condos. \u00abVa a ser catastr\u00f3fico\u00bb.
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\n A diferencia de Miami-Dade, los precios de los condos en Broward fueron bajando regularmente en todo el 2007, como resultado en parte del gran n\u00famero de unidades de precio m\u00f3dico que se convirtieron en apartamentos durante los a\u00f1os de la bonanza.
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\n En Broward, el n\u00famero de casas unifamiliares vendidas en diciembre baj\u00f3 33 por ciento en comparaci\u00f3n con un a\u00f1o atr\u00e1s, y el descenso fue de 27 por ciento en el mercado de los condos.
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\n En Miami-Dade, las ventas de casas unifamiliares bajaron 47 por ciento, y los condos 45 por ciento.
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\n Una buena se\u00f1al de un regreso a un mercado saludable: hubo menos casas y condos listados para vender en ambos condados en diciembre que en noviembre.
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\n Doug DeWitt, un corredor de inmobiliario de Miami, dijo que su negocio est\u00e1 mejor de lo que ha estado en meses, especialmente desde que consigui\u00f3 varios acuerdos de listado con prestamistas que quer\u00edan deshacerse de embargos a precios de ganga.
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\n \u00bbLos verdaderos due\u00f1os que est\u00e1n planteando precios a lo que ellos piensan que deber\u00eda tener el mercado est\u00e1n viendo poco tr\u00e1fico\u00bb, coment\u00f3 DeWitt. \u00abAhora los bancos est\u00e1 planteando precios muy competitivos y absorbiendo los compradores que haya por ah\u00ed, y todos son inversores, contratistas\u00bb.
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\n mhatcher@MiamiHerald.com <\/span><\/p>\n
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MONICA HATCHER<\/h3>\n
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The Miami Herald<\/h3>\n
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2008-01-26 06:06:11 <\/h6>\n
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Caen precios de casas y condos en Miami Consideran que es un buen momento para comprar casas Aunque todav\u00eda es demasiado temprano para saber si la rebaja de la tasa de inter\u00e9s hecha el martes por la Reserva Federal estimular\u00e1 en algo el deca\u00eddo mercado de la vivienda, los potenciales compradores pueden consolarse […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-122247","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/122247","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=122247"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/122247\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=122247"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=122247"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodominicano.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=122247"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}