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AP Photo\/Ben Dashwood
<\/p>\n Aseguradoras hipotecarias dificultan pr\u00e9stamos
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Las nuevas pautas de seguros, que var\u00edan seg\u00fan la compa\u00f1\u00eda, llegan en un momento en el que el mercado de la vivienda en el sur de la Florida se est\u00e1 tambaleando bajo el peso de reposesiones sin precedentes y de inventario sin vender.
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Las nuevas pautas de seguros, que var\u00edan seg\u00fan la compa\u00f1\u00eda, llegan en un momento en el que el mercado de la vivienda en el sur de la Florida se est\u00e1 tambaleando bajo el peso de reposesiones sin precedentes y de inventario sin vender.
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\n Primero fueron las instituciones de pr\u00e9stamos hipotecarios, que empezaron a requerir mayores pagos de los prestatarios en el sur de la Florida, aparentemente haciendo m\u00e1s dif\u00edcil la compra y entorpeciendo la recuperaci\u00f3n del sector de vivienda. Ahora las compa\u00f1\u00edas de seguros hipotecarios le est\u00e1n asestando otro golpe a un mercado que ya est\u00e1 en el suelo.
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\n En las pasadas semanas, dichas compa\u00f1\u00edas han estado estableciendo las nuevas normas de su mercado tambi\u00e9n afectado en los condados de Miami-Dade y Broward, eliminando la cobertura de ciertos pr\u00e9stamos y requiriendo mejores historiales de cr\u00e9dito y mayores entradas de los prestatarios.
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\n El 1ro de marzo, PMI Mortgage Insurance, la segunda compa\u00f1\u00eda de seguros del pa\u00eds de ese tipo, empez\u00f3 a requerir pagos de entrada de por lo menos 10 por ciento para asegurar pr\u00e9stamos de la mayor\u00eda de los residentes del sur de la Florida, incluso cuando los propios prestamistas est\u00e1n dispuestos a aceptar entradas inferiores. PMI dice que ha designado mercados con problemas como \u00e1reas en las que se espera que los precios de las casas decaigan en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os.
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\n Las nuevas pautas de seguros, que var\u00edan seg\u00fan la compa\u00f1\u00eda, llegan en un momento en el que el mercado de la vivienda en el sur de la Florida se est\u00e1 tambaleando bajo el peso de reposesiones sin precedentes y de inventario sin vender. El precio intermedio de una unidad residencial en la regi\u00f3n hab\u00eda bajado 14.5 por ciento en enero, seg\u00fan las cifras m\u00e1s recientes de la Florida Association of Realtors.
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\n Normalmente, a los prestatarios que dan una entrada de menos del 20 por ciento del precio de venta de una casa se les requiere que compren seguro hipotecario, que cubre al prestamista en caso de incumplimiento. En los a\u00f1os del boom, muchos prestamistas asumieron el riesgo expidiendo segundas hipotecas para cubrir la diferencia. Esos eran los llamados \u00abpiggy- back loans\u00bb (pr\u00e9stamos a cuestas).
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\n \u00abCuando los intereses bajaron entre el 2001 y el 2005, exist\u00eda un sentir en general de que no hab\u00eda riesgos en el mercado, de modo que los prestamistas hac\u00edan pr\u00e9stamos que cubr\u00edan ese 20 por ciento\u00bb dijo Nate Purpura, un portavoz de PMI.
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\n Desde que empezaron los problemas con el cr\u00e9dito, los pr\u00e9stamos gestionados sin entrada pr\u00e1cticamente han desaparecido, obligando a m\u00e1s prestatarios a comprar el seguro de manera muy parecida a la anterior, seg\u00fan dice Mike Pappas, jefe ejecutivo de The Keyes Company.
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\n \u00abHist\u00f3ricamente, los bienes ra\u00edces han requerido un pago de entrada. Estamos retrocediendo a lo de antes\u00bb, dice Pappas, y a\u00f1ade que el mercado ya se hab\u00eda ajustado a criterios de pr\u00e9stamos m\u00e1s estrictos y estaba recuper\u00e1ndose de todos modos debido a los bajos intereses, bajos precios y cambios recientes en la enmienda estatal llamada Save Our Home (Salvemos nuestros Hogares).
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\n Otros difieren, diciendo que el giro de pr\u00e9stamos, incluyendo los de las compa\u00f1\u00edas de seguros, podr\u00eda ser el mayor obst\u00e1culo para ayudar a recuperar al mercado de bienes ra\u00edces porque los prestatarios ahora posiblemente tendr\u00e1n que posponer las compras para poder acumular los pagos de entrada requeridos.
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\n \u00abA la gente les est\u00e1n reposeyendo las casas y no se pueden revender porque nadie puede conseguir pr\u00e9stamos para comprarlas\u00bb, dice Alphoncia Lafrance, presidenta de Midas Lending, en North Miami.
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\n Para obtener seguros de pr\u00e9stamos por parte de MGIC Investment Corp., la m\u00e1s grande firma aseguradora de hipotecas del pa\u00eds, los usuarios del sur de la Florida con una puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito de 620 tienen que hacer un dep\u00f3sito de 10% en pr\u00e9stamos de $650,000 o menos. Para los prestatarios con mejores puntuaciones, el pago inicial se reduce a cinco por ciento.
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\n Los llamados pr\u00e9stamos no-doc son descalificados, as\u00ed como el pago y la amortizaci\u00f3n negativa de pr\u00e9stamos que se popularizaron durante el auge. Estas nuevas gu\u00edas no hacen sino reflejar las pol\u00edticas que ya tienen en vigor y emplean la mayor parte de los prestamistas.
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\n Justin Miller, presidente de JB Mortgage & Financial Services en Coral Springs, dijo que la industria del pr\u00e9stamo est\u00e1 poni\u00e9ndoles obst\u00e1culos incluso a los prestatarios m\u00e1s calificados.
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\n \u00abEst\u00e1n sobrecompensando debido al problema de las subprimas. Es casi como ir de dem\u00f3crata a republicano, de Dennis Kucinich a Ron Paul, en t\u00e9rminos de est\u00e1ndares\u00bb, dijo Miller con un tono frustrado.
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\n MGIC, con sede en Milwaukee, por ejemplo, inform\u00f3 una p\u00e9rdida de $1,4700 millones en los \u00faltimos tres meses del 2007. El lunes pasado, el PMI Group, de Walnut Creek, California, report\u00f3 una p\u00e9rdida en el cuarto semestre de $1 mill\u00f3n. Y la aseguradora n\u00famero 3, Radian Group, tuvo p\u00e9rdidas de $721 millones en el mismo per\u00edodo.
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\n Sin embargo, Robert DeLoach, abogado de capitales con la firma de Fort Lauderdale Ledbetter & Associates que sigue de cerca el mercado de bienes ra\u00edces, dijo que es injusto hacer que los prestamistas calificados deban pagar el exceso de los a\u00f1os de auge.
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\n MONICA HATCHER<\/strong>
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\nThe Miami Herald<\/strong><\/p>\n 2008-03-22 06:23:33 <\/h6>\n
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