<\/p>\n
Santo Domingo RD 13 octubre.- Una familia puede fijarse infinidades de metas, pero su mayor anhelo es tener acceso a una vivienda por lo que este objetivo significa en t\u00e9rminos de estabilidad econ\u00f3mica y emocional.<\/span><\/p>\n<\/p>\n El mercado financiero dominicano, a trav\u00e9s de la banca y las asociaciones de ahorros y pr\u00e9stamos, ofrecen diversas opciones para obtener un techo, pero las condiciones que se deben reunir dificultan que una gran parte de los dominicanos accedan a los recursos. Las tasas de inter\u00e9s, los gastos de cierre y dem\u00e1s cargas legales se interponen entre el objetivo de una familia y la inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<\/p>\n Carlos An\u00edbal Rodr\u00edguez es un experto con m\u00e1s de 40 a\u00f1os en el sector cooperativo. Apuesta al combate o reducci\u00f3n significativa del d\u00e9ficit de viviendas a trav\u00e9s de las cooperativas por ser unidades de bien com\u00fan (mutualistas), cuyo fin no es pecuniario.<\/span><\/p>\n<\/p>\n Con un d\u00e9ficit que crece cada a\u00f1o y que en estos momentos lo estima en m\u00e1s de un mill\u00f3n de unidades, Rodr\u00edguez est\u00e1 seguro de que las cooperativas de viviendas representan ese canal que lleva a la meta de toda familia: tener un techo propio.<\/span><\/p>\n<\/p>\n Al analizar las condiciones del mercado, destaca que esta ilusi\u00f3n se complica cada d\u00eda m\u00e1s por la ausencia de planes y proyectos encargados de promover la construcci\u00f3n de viviendas para los sectores de bajo ingresos.<\/span><\/p>\n<\/p>\n \u00abLa falta de incentivos para el ahorro, la alta tasa de inter\u00e9s y comisiones que cobran los bancos, los complejos requisitos que exigen para otorgar un pr\u00e9stamo, el alto costo y mala calidad de la construcci\u00f3n, la d\u00e9bil estructura de organizaci\u00f3n y administraci\u00f3n encargada de mantener la buena calidad de la construcci\u00f3n, son entre otras, las razones por las cuales determinadas familias no se motivan para la obtenci\u00f3n de una vivienda propia\u00bb, sostiene Rodr\u00edguez.<\/span><\/p>\n<\/p>\n Explica que esta decisi\u00f3n se hace m\u00e1s compleja por los bajos salarios y altos precios de los alquileres, la exigencia de complicadas garant\u00edas, el pago de cuotas mensuales por adelantadas, las comisiones a intermediarios inmobiliarios y la amenaza del porcentaje de aumento de la renta mensual cada a\u00f1o.<\/span><\/p>\n<\/p>\n Entiende que estas informaciones forman parte de los problemas y sustentan las necesidades de cambio en el proceso que debe trabajar la familia para adquirir una vivienda. \u00abHay problemas y necesidades que afectan la dignidad humana. Cuando esto sucede, se tiene la experiencia que solo el esfuerzo y la organizaci\u00f3n podr\u00edan motivar al hombre y la mujer trabajar por un mejor destino\u00bb.<\/span><\/p>\n<\/p>\n El experto se\u00f1ala que la promoci\u00f3n y organizaci\u00f3n de cooperativas de viviendas en el pa\u00eds est\u00e1n amparadas por la Ley 127-64 sobre Asociaciones Cooperativas. De acuerdo con esta ley, dice, se entienden por cooperativas de viviendas aquellas organizadas por personas naturales para proveerse de un hogar propio.<\/span><\/p>\n<\/p>\n Compromiso<\/span><\/p>\n Establece que para la constituci\u00f3n de una cooperativa de vivienda deber\u00e1 sustentarse en el compromiso de un plan de ahorro de parte de los asociados, requiriendo de un m\u00ednimo de cien asociados y un capital no inferior a los RD$100,000.<\/span><\/p>\n<\/p>\n Establece que todo asociado de una cooperativa de vivienda estar\u00e1 obligado a vivir la casa adquirida a trav\u00e9s de la cooperativa, si la propiedad es individual, pudiendo transferir el t\u00edtulo de propiedad de la misma con el acuerdo previo del consejo de administraci\u00f3n. \u00abTodo tercero que adquiera una casa dentro de una cooperativa de vivienda mediante compra a un socio, debe llenar los requisitos de ingreso que estipulen los estatutos de la cooperativa antes de legalizar el traspaso de la propiedad\u00bb, refiere.<\/span><\/p>\n<\/p>\n Rodr\u00edguez explica que cuando la cooperativa de vivienda es de propiedad com\u00fan, la adjudicaci\u00f3n de casas o apartamentos vacantes a nuevos socios es funci\u00f3n exclusiva del consejo de administraci\u00f3n; a tal fin, los estatutos y reglamentos de la cooperativa establecer\u00e1n las reglas pertinentes.<\/span><\/p>\n<\/p>\n \u00abLas cuotas de ingresos y cualquier otro cargo que se haga a los socios de una cooperativa de vivienda para gastos de organizaci\u00f3n y puesta en marcha de la cooperativa no son reembolsables al retiro del asociado\u00bb, explica.<\/span><\/p>\n<\/p>\n Aclara que ning\u00fan socio tendr\u00e1 derecho a m\u00e1s de una vivienda para uso familiar y los locales comerciales erigidos en edificaciones de la cooperativa de vivienda se adjudicar\u00e1n por sorteo entre los socios.<\/span><\/p>\n<\/p>\n Sin embargo, cuando sea del inter\u00e9s de la cooperativa, la instalaci\u00f3n de un determinado negocio ser\u00e1 en funci\u00f3n del servicio de la comunidad y se dar\u00e1 prioridad al socio capaz, por razones de econom\u00eda y de iniciativa, de ejecutar dicho proyecto.<\/span><\/p>\n<\/p>\n Cuando una cooperativa de vivienda use total o parcialmente el sistema de autoconstrucci\u00f3n, el trabajo de los socios ser\u00e1 estimado de acuerdo con la escala de jornales que rija para la industria y capitalizado seg\u00fan decidan los estatutos.<\/span><\/p>\n<\/p>\n NO HAY PRIVILEGIOS EN ESTE SECTOR<\/span><\/p>\n Carlos An\u00edbal Rodr\u00edguez destaca, seg\u00fan la ley 127-64, que las cooperativas de viviendas no conceder\u00e1n privilegios a sus organizadores en cuanto a la localizaci\u00f3n, tama\u00f1o, tipo o calidad de la vivienda, ni tampoco en cuanto al tiempo de espera para adjudicaci\u00f3n; ser\u00e1 por medio de sorteo en lo referente a tipolog\u00eda y ubicaci\u00f3n de cada vivienda.<\/span><\/p>\n \u00abConforme con estas normas y modo de funcionamiento de la cooperativa de vivienda, se tiene la visi\u00f3n de que su objetivo social es el de proporcionar a sus socios viviendas, locales y otros bienes inmuebles, adquiriendo terreno para construir y urbanizarlo\u00bb, sostiene.<\/span><\/p>\n<\/p>\n El experto destaca que las viviendas promovidas en r\u00e9gimen cooperativo cuentan con beneficios econ\u00f3micos, por lo que con referencia al precio final es muy inferior al de las viviendas desarrolladas por promotores privados, al ser sus socios sobre los que revierte directamente el beneficio de desarrollar la vivienda.<\/span><\/p>\n<\/p>\n \u00abAl ser los socios quienes promueven la ejecuci\u00f3n de las viviendas, el beneficio del promotor privado desaparece, lo que reduce de manera sustancial el precio final de la vivienda. En lo concerniente a la adecuaci\u00f3n de pagos, las cantidades aportadas por los socios se adecuan a los compromisos de pago de la cooperativa, viabilizando as\u00ed la promoci\u00f3n\u00bb.<\/span><\/p>\n<\/p>\n Con referencia a la financiaci\u00f3n, explica que las cooperativas de viviendas cuentan con el respaldo de instituciones financieras internacionales, que promueven la ejecuci\u00f3n de proyectos para los sectores pobres de la poblaci\u00f3n, otorgando pr\u00e9stamos en condiciones favorables que reducen las aportaciones que deben realizar los socios antes de la construcci\u00f3n de sus viviendas<\/span>.<\/p>\n<\/p>\n Santo Domingo RD 13 octubre.- Una familia puede fijarse infinidades de metas, pero su mayor anhelo es tener acceso a una vivienda por lo que este objetivo significa en t\u00e9rminos de estabilidad econ\u00f3mica y emocional. 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